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得意生活-武汉生活消费社区 社区 装修讨论 【星饰居买手店第12届家装日记大赛NO.191】(更新)二十 ...

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【星饰居买手店第12届家装日记大赛NO.191】(更新)二十年老旧学区房改造之路 [复制链接]

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发表于 2020-7-22 16:59 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
家装日记
楼盘: 街道口某小区(石牌岭吃虾一条街附近)
装修进度: 拆改
户型: 三室两厅
装修风格: 现代
装修方式: 半包
颜色: 白色

我正在参加得意生活有奖征文【第12届家装日记大赛】



额,忘记占楼,只得重新发一遍,友情提示各位装友,发完贴之后一定一定记得占楼,小编建议5-10层哦!


基本情况:
楼盘名称:街道口某小区(石牌岭吃虾一条街附近)
房型:三室两厅两卫
建面:133平米
楼盘位置:洪山区街道口
预算:越少越好(感觉是无底洞啊)
装修风格: 现代简约
装修公司: YG装饰
设计师:CG(女)
施工队长:R队长
开工日期:2020年7月21日(近期内宜破屋的好日子)
 
   从5月底开始决定装修,直到今天正式动工,短短两个月,开启我的家装日记之路,期待大家的关注,也会在日记里分享装修心得,Z重要是我这个做惯了甩手掌柜的人儿,第一次搞装修,必须要纪念一下!都说装修一次扒一层皮,希望在我这儿不要应验,哈哈哈哈!
 
先上几张二十年老旧房的照片(买了房子之后一直处于出租状态,心酸往事下次细说)
进门玄关.jpg
进门玄关

原始客厅.jpg
原始客厅(隔断状态)

客厅1.jpg
客厅的一部分

原始主卧.jpg
主卧

原始次卧.jpg
次卧一

次卧2.jpg
次卧二

原始餐厅.jpg
餐厅

原始厨房.jpg
厨房

原始客卫.jpg
客卫

 老式的装修风格,拆改是个大工程,不管怎么样,总算是动工了!但愿一切顺利!开工大吉!
打码.jpg
微信图片_20200721190411.jpg
(未完待续,下期分享曲折的买房之路。。。。。敬请期待!)
本帖最后由 小弋 于 2021-08-13 12:30 编辑

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发表于 2020-7-22 17:01 |只看该作者
第一章:买房的碎碎念
     买房初衷:要谈起各自买房的经历,相信任何人都是一把辛酸泪。本楼主也不例外,作为土生土长的武汉伢,成长经历中规中矩,自懂事起就从来没离开过亲爱的大武汉。读书、工作、结婚、生子,转眼之间就从青春少艾到了操心娃读小学的年纪。之前在论坛潜水多时,看到很多网友的经历都是一部奋斗史,努力存钱在武汉买房落地生根。本人何其幸运,老公也是个武汉土著,他家自有房产本身就是学区房一枚,感谢上苍!可无奈计划多变,对口的学校要求房子的户主必须为父母一方。。。。(具体不在此赘述,相信很多学区房都有此要求)。虽然那时,我儿仅2岁半,但是很害怕又有落户3年的规定,于是,买房就此提上了日程。

   选房需求:一想到小学六年的漫长时间,离家近肯定是首选,既然GP的房子就在学校附近,干脆就买在同一小区好了。2017年底,开始各种约看房,目前住的房子只有一个卫生间,相当的不方便,因此既然要换房,干脆改善一下,正好小区内有一户170平的房子,售价还比较合适。看房之后,极其满意,因为是房东自住,装了暖气,装修也挺好,想着买了之后可以省下装修钱。于是,很快推动了购房进展,谁知天不从人愿,种种原因,最后没买成(原因太曲折复杂,以后有机会再跟大家交流)。

   缘分到了:后来围绕着小学,附近的房子都看了,一直没有中意的,因为地处市中心,周边多为十多年乃至二十多年以上的老房子,楼梯房居多,中途还差点选了位于七楼的房子,只因为家里有个小楼梯,可以通往一个私人大露台(得亏没买,不然装修时候的上楼费就要崩溃)。突然有一天中介给我们打电话,说是有一套房子要出手,正巧那天带着娃一起去看了。娃一进门就说喜欢这个房子,额,再加上看了之后也是各种满意,最重要是楼下有个近20平的车库,于是,就这么定了。。。。。

(下期预告:装修公司怎么选!? 敬请期待哦!)

本帖最后由 小弋 于 2021-07-27 18:04 编辑
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发表于 2020-7-22 17:01 |只看该作者
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第二章崩溃,拆改中的突发事件!!!
   
 (没能如约在第二章写挑选设计公司事宜,是因为刚一开工,就发生了突发事件,必须得提前跟大家唠唠)
   话说老房子翻新,第一件事情,也是最重要的就是拆改。拆除主要是指门窗拆除、墙砖、地砖、地板拆除、以及根据前期沟通好的设计图进行非承重墙拆除等等,拆除工程看似简单,但做得时候却一点也不简单.曾经看过一些新闻,有装修业主在做旧房改造的拆除工作时,直接在自家楼下找了几个看起来很有力气的杂工,可是这些杂工对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂,只是抡起大锤就直接砸,结果在砸完第二天,装修公司的师傅来开工的时候发现,厨房的电路有问题,原来是杂工在拓宽厨房门洞的时候,把埋在墙里的电路给砸断了;接着又发现卫生间的下水不通,一检查原来地漏被粹砖片和灰渣添满了;更倒霉的是,这业主的邻居找上门来,说与业主家卫生间一墙之隔的是他家的卫生间,墙上的瓷砖被震裂了几块,要求业主给他赔偿等等。由此可见,旧房改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理,否则会给自己带来无穷尽的麻烦。
   所以,在拆除的时候我们很谨慎,大家也看到之前我上传的图片,因为是原房主的自住房,八十年代装修风格,地砖混地板、各种柜子也是特别多,加上房子面积大,所以拆除可是个大工程,也就意味着钱钱钱啊。。哗哗的流啊流啊啊。。。


   前期,在找设计公司的时候也专门问了这一块的费用,考虑到我们家拆除是个大工程,大部分公司估价就在一万大洋左右,不过所有的设计公司都表示,前期拆除建议我们自行在外面找人进行,因为如果算在半包报价里,设计公司是需要收取管理费的(大家都还是比较良心的)。但是如后期确实有需要,他们也可以帮忙介绍。因此在自行外面摸底了几家的报价后,(有的低的太离谱,没敢找;有的高得太吓人,直接PASS)还是决定找设计公司长期合作的那家拆除队伍,这位C师傅人是真的好,活儿很利索,认真负责。从周二开工起麻利的各种拆除,原本以为一切顺利。可是,等拆到公卫的时候,问题突然出现了。。。。
爆裂的水管.jpg
生锈管道.jpg
图示:吓人的腐朽水管

    看到图了吗?图中he qu ma wu的那一节,腐化生锈的这根是主水管,天啊,主水管直接生锈成这样了,汩汩往外冒水,C师傅赶紧跟我们联系,说这可得赶紧解决了,不然爆水管可不是小事故。。。。。


    于是乎,赶紧联系水务局,安排人上门维修。处理方式就是,必须更换这节水管,方式就是,打穿下层楼板,将腐化生锈的铸铁管更换成类似PVC材质的新水管。。。。。直接晕掉,这才刚开始,遇上这档子事儿。可没办法啊,只得跟楼下邻居联系,好在对方看了照片也意识到了严重性,同意了。




      说干就干,在这以前我们还每层楼打招呼,因为更换主水管得停水,得找物业关总闸啊,一层楼一层楼,每家每户赔小心。水务局的两位同志也很利索,扛着管子,带着接头就来了。
楼下邻居.jpg
图示:楼下邻居家未换水管之前(其实邻居家水管扣板上方的管子也已经生锈腐化了)



   因为考虑到更换,铸铁水管和PVC管之前必须得有个连接头,于是就是图中这个红彤彤的大铁块,将两节水管绑得紧紧的。
我们家换完之后.jpg
图示:我们家换完水管之后(下次一定记得多拍几个角度)
换完之后二楼.jpg
图示:楼下邻居家换完水管之后

   后期做了通水测试,看起来还行,不过还是有点小渗水,第二天水务局又来人解决了。至此,拆改过程中的突发事件算是圆满解决了。


 
本期小贴士:
  一、拆改旧房子一定要找专业的施工团队,个人建议可以考虑设计公司推荐的拆除团队。
优势1:好谈价格,公司可以帮着业主适当谈价;
优势2:合作默契,知道施工团队技术如何,比较好达到预期效果,而且有什么不到位或者其他想象不到的突发事件,他们之间也好沟通,商量着解决。(你随便在外面找的,如果后期拆除没有按照设计师要求做,沟通起来很麻烦);个人觉得这一点很重要
  二、如涉及多个拆墙、拆门洞的工作,一定要在现场跟设计师、拆除师傅当场核对清楚,我们在拆除完成时,发现次卧2的上方门洞被拆掉了,原本核对初步设计方案并没有提到这里要拆除。(虽然事后跟设计师沟通了,那里是需要拆除的,但还是有个沟通成本,建议拆除之前三方当面说清楚,用记号笔在需要拆的地方打上叉叉,这后期就没有问题了。)
  三、如果拆改时遇到跟我家一样的水管情况,换完之后,一定再抽时间过去工地看看,以免后期出现渗水的情况,我们家就是在换完大概4-5个小时后去看,发现还有漏水的情况,赶紧跟水务联系,第二天维修师傅又上门来调试,才最终搞定的!


(如无意外,下期将更新装修公司如何选,敬请再次期待!)



本帖最后由 小弋 于 2021-07-27 18:04 编辑
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发表于 2020-7-22 17:01 |只看该作者
第三章、装修公司的选择

   其实按照计划,我们是准备2年之后再装修的,所以买了房之后一直处于出租状态,谁知道年初的一场疫情,租房市场也是彻底没戏,就想着干脆收回房子装修好了。话说第一套房子是老公和公婆他们清包的,虽然省钱,但是实在是辛苦,所以这次毫不犹豫选择半包。以前结婚的时候就泡在得意的婚恋板块,这次决定再次逛逛家居,经过一番潜水和探查,按照得意小编的TOP10排行榜,以及各种网友的帖子,最终挑选了5家进行PK(话说3-4家就够了,事实上最后多了,也是一种负担)
  首先就是选的YY家,看过他们的工艺、进了他们的装修群,各种种草,在租户还没退租的情况下,就请他们上门量房了。设计师D工非常认真,现场手绘户型图,上午量完房,3个小时后原始结构图和他的初稿就发过来了,注意是电子版哦,这也是几家设计公司里唯一一个把图纸原图电子版毫无保留发给我的,真是刷了一波大大的好感。而他的客厅设计也是这几家里最让我满意的,可以说设计到我心坎儿里了。BUT,总是天不遂人愿,奈何预算有限,经过对比之后,确实还是因为价格原因没能选择他,诚心推荐预算比较足的朋友,还是选择YY家,认真负责,工艺棒棒地!

  将近过了大半个月吧,才约了剩余的几位设计师去量房,QNSJ的安排的是他们的L总,人很敦厚老实,话也不多,设计的中规中矩,提出了扩大厨房(因为我们的厨房实在是太小了),不过因为太喜欢YY家客厅那个设计,再加上做饭不多,所以还是将餐厅保留原有格局,价格比较实在,不过奈何对方也比较佛系,没催着约上门去看预算,是在微信里面沟通了一下大概的报价。所以,后面时间长了一拖,也就慢慢错过了。

  随后又找了以设计见长的LST,大红花安排的T工,设计师思维很活跃,初步看了现场之后就提出了很多针对性的改善建议,非常的专业,不过最终也是囊中羞涩,遗憾的只能错过了,不过以设计见长确实也不是盖的。

PS:中间还找了一家,因为要说点大实话,就不点名了。安排的设计师年资较久,但脾气也比较冲,第一次来我们家就各种DISS,(因为是出租的状态,所以厕所比较脏乱差,异味较重;)外加隔断比较多,各种说无从下手,还建议我们最好拆完了他再来量,当然,我能理解他是为了尺寸更加准确提出的建议,最后还是量了房,后期除了设计方案。说实在的,方案的话不太喜欢,因为把客厅做了个大隔断,视觉上接受不了。再加上第一次去看方案的时候,也碰上他后面要赶去一个工地,所以感觉有点催促我们,反正体验感不是很好,个性太强势
当然,不是说专业度不够哈,而且公司的性价比还行,纯粹是设计师个人的性格,做事方法不太适合我们,因为后期跟设计师沟通比较多,如果是这种强势态度,难免起冲突,所以果断PASS掉了。

  再来谈谈最终确定的这家YG,相信不少人也了解过这一家,安排的是一位小姑娘C工,做事认真负责,前后一共去看了4次方案,从第一次开始就把方案做得很详尽,也出了几套设计方案。无奈个人太喜欢YY家那位设计师的客厅设计,所以客厅布局经过几番思量,还是决定按照这个来。而厨房则按照这位C工的设计,空间就显得更大气了。除了觉得他们认真负责外,他们有自己的定制工厂这一条确实很吸引我们,整体下来价格也还是觉得不错的,另外,根据论坛潜水多时的经验我要求安排了一位网红施工队长,后面再跟大家细说。

 本期小贴士:
   一、选装修公司,施工工艺肯定是排在第一位的,隐蔽工程要做好。不过说句实话,现在都是网络时代,口碑做不好也不指望企业能发展了。所以,大部分的装修公司,施工工艺还是有保证的。
   二、看个人需求,如果是改善型住房的装修,设计师的生活经验真的很重要,尤其是有孩子的家庭,收纳储物空间一定是重中之重。当然了,如果你很注重品质,强调设计感,那就另当别论了。只是对于我个人而言,实用性才是最重要的,不需要家里花里胡哨的各种跳色、摆件(其实是囊中羞涩,哈哈哈哈),生活也就是普通柴米油盐,不说一地鸡毛吧,至少有了娃之后就懂了舒适性、实用性,适合自己的生活习惯才是最重要的。
   三、最重要的,一定要跟设计师充分沟通,大到整体设计思路,小到做个壁龛、一个隔板都需要了解样式,不然前期没有沟通到位,等后期做起来再来看就会有些误差了。



  距离上次更新已有2周了,眼看工地的水电都要验收了,还有作业没有交。。。。忙只是借口,额,懒癌发作才是真,得好好督促自己了,下期预告:装修前的各种买买买。。。。
本帖最后由 小弋 于 2021-08-13 11:45 编辑
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发表于 2020-7-22 17:01 |只看该作者
四、纠结的平面设计图
   突然发现,啰嗦了这么几章,大伙儿还不知道我们家的平面图吧,安排上:
(正规)竹苑小区 户型图_副本.jpg
    这是我们家的原始户型图,因为是老房子,又没有电梯,基本没啥公摊,得房率相当高,套内就有127平。原本是想着考虑二胎,两个娃各占一间,老公就没了书房,想给他安排一个,无奈南北通透的房子,设计来设计去不是遮挡了光线就是通风不好,果断放弃,给他在主卧安排一个书桌好了。
    房子方方正正,大的格局就没有改动了,只是在每个房间里做文章。因为这是改善型住房,所以最初的设计要求就是实用性好、收纳性强、简单,舒服就行了,因此,风格确定为现代简约。
平面设计图_副本.jpg
    三房两厅两卫,主卧确出奇的小,只有不到14个平方,一度怀疑主卫是后来隔出来的,事实证明并不是,主卧就真的那么小。因为要考虑收纳性,所以我们在房间里疯狂的打柜子,要将收纳性做到最大化。主卫靠窗户安排了一张书桌,主卧的门向→移位,门口的距离正好可以打一个到顶的柜子。(有娃了之后发现,东西实在是太多了,现在我们家就是各种角落堆,摞成小山)。
    次卧带阳台,面积很大,索性做了个步入式衣柜,充分利用空间。这样也好把面对床的那一面墙空出来,显得大一些,孩子玩耍空间也够,后期再加一张书桌。前面也说了,因为是考虑日后生二胎,所以纠结于两间房的归属,最后觉得,带阳台的次卧留给二宝,这样小孩子的衣服洗晒什么的方便,也避免以后大宝写作业出出进进去阳台过于打扰。(想的好多。。。)
    北边房间是三间卧室里最大的,既然以充分利用空间,加大收纳空间为前提,因此决定打个转角的7字型柜子,柜体掏空做个床头柜,放置1.5的床,旁边价格小书桌正好,留出来的区域就可以给娃各种玩耍了,毕竟还是需要活动区域嘛。
    不过说到给孩子的活动休闲区,最爱的还是客厅里,为了显得宽敞,我们的客餐厅打通使用共计42㎡,当时这个客厅的设计也是纠结了很久,最理想的状态就是把公卫的这面墙作为电视背景墙,但是考虑到这面墙不够大气,最后决定将公卫的门做成隐形门,完美解决了这个问题。这样一来,客厅就能分为前后两个区域,由沙发居中将客厅一分为二,后面做一整面墙的柜子,柜子与沙发之间就能是孩子们的专属活动区域了,想想都很开心。
微信图片_20200903171657.jpg
微信图片_20200903171704.jpg
(就是因为看了这两张图,坚定了我客厅的布局)

    厨房因为太小,只能做简单处理,正好原有厨房有个无烟灶台,心心念念的集成灶决定安排在那里,当然啦洗完碗这种真香产品也是得安排上的,后面的选品环节会仔细讲讲的。
    至于两个卫生间,原本想着公卫足够大,想做蹲便、马桶共存,可惜。。。。卫生间没有做下沉,如果要做蹲便就必须抬高,一抬高就得30公分,为了这个事情在设计阶段时就各种纠结,最后还是因为整体美观效果,以及老人的安全问题不得不放弃了。

本期小贴士:
  1、装修公司在出平面效果图时,除了结合客户的需求之外,有些也是为了美观和后期成型效果。不过,房子是你自己住,在考虑美观的同时,一定要符合自己的居住习惯和生活方式,就像当时有些设计公司说不建议打那么多柜子,但是我就是要收纳性强,当然是根据自己的实际需求来。
  2、有条件的话,确定好平面图之后最好到现场再跟设计师实际对一遍,现场讨论远远比隔空谈要好的多,就像我们家卫生间要做的壁龛,原本在图纸上想的挺好,实际做出来之后有点占地方。
 
(碎碎念了这么多,下期再讲买买买吧!)
本帖最后由 小弋 于 2021-09-03 17:17 编辑
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