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[购房经验] 【买房日记】实地考察青山区建二附近几个盘,最终上车中冶39!(避坑指南~) [复制链接]

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发表于 2020-8-3 16:16 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
买房日记 青山 中冶39
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武汉美食

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我的选房经历:青山樽,大华锦绣,中冶39,江南春城二期,这几个盘我看过,简单交流下:


Z先排除中冶,因为贵,只买得起中间户120那个,一心想要边户。


第二排除江南春城,三栋楼,两栋半还建,边户细长(专业叫什么面宽?),价格也不便宜,毛坯2.2没折扣,青山樽好歹带点装修,虽然不咋地,也没有样板间,置业带过去实地看,全是管线架子,反正没有购买欲望。


第三排除青山樽,性价比可以,还有折扣,当时是99*99*99相当于97折,折后2.2,但是阳台算了全面积,其他三个盘阳台都半卖半送,中冶大华的阳台都有10平净的,算上公摊阳台都有13平了。青山樽130.2平的俩阳台,按半卖半送算,相当于也就124平,或者说多花了14万左右,房屋均价相当于+1000多了,也就2.3万了,再那个施工质量确实好差,外墙墙面都不平,样板间的质量也不咋地,装修风格也不讨喜。刚说了下开发商没听过,置业就怼我们可是请的一冶建的,中冶基建多牛多牛,我心想中冶就在你们边上卖呢,你这大腿抱的,再牛逼,给自己做和给别人做能一样吗。


第四排除了大华,一开始很喜欢,看的时候说卖毛坯,当时没实体样板间,看图纸户型很不错,价格等因素没出来。后来看了实体样板间,131平很小,客厅开间只3.2米(净的),还没我现在90平的大,我们一家喜欢在客厅活动,公摊28+%,得房率太低,南面有个大菜场,我现在上班也是要经过一个菜场,夏天那味道真是酸爽。反正没达到预期,花钱买房还是买公摊呢,也有人说六梯六户公摊大正常,我倒觉得电梯放一起资源共享效率才高。


回过头又去看了青山樽16栋130平那个,想着要不要再考虑下,结果置业说卖完了,才开盘了一个月,不晓得真假,反正不卖了。当时一下子好失落,看了一个多月房,感觉无房可买。


随后又看了奥园、方园感觉位置上不好,没细看。看了几个二手房,觉得建二附近二手房买的比新房贵,看的几个户型也真心不咋地,跟不上现在的设计。


再后来,中冶5号楼开盘前夕又去看了,可能是别人说的买房看时机,看机缘,也可能是心里乱了,降低了要求,就是为了买房而买房了,稀里糊涂定了。中冶定价高但折扣大,97*98*99折后相当于2.4+,还有2万购物卡,并且单元差价、楼层差价特别大,喜欢住低层的比较划算,10楼也就2.3万,20+楼层大概2.4万,30+楼层2.5,一层100多,大华一层30,大华的差价主要在房型上。


交完钱也没有很强的幸福感,更多的是不安,感觉掉坑了。这个盘从Z开始的日光到现在卖成现房也真是奇葩,开发商捂盘,置业给人的感觉也不是很好,套路Z多的一个盘,做足功课看清楚想清楚再往下走吧。交认筹那天小区里面有拉横幅维权,说装修稀烂,服务稀烂之类,置业说是前期买的没折扣没车位券心里不爽,后来我查了前期均价2.4万,确实没活动,甚至说还要找关系才买得到,我还是不放心,又自个进小区,跟几个业主聊了下(有的业主以为我是推销的不搭理我,好尴尬),业主评价小区还可以,房子质量还行,就是贵,自己家也没有漏水。自己想想算了,哪个楼盘不维权,上次买房也维权了,主要还是交的2万定金不给退,被绑架了,就又交了认筹的18万。


自此算是完全入坑了吧。
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发表于 2020-8-3 16:46 |只看该作者

请问青山樽22000是几楼的
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发表于 2020-8-3 16:47 |只看该作者
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楼盘比对.JPG
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发表于 2020-8-3 16:57 |只看该作者
回复 bbwzka 的帖子

大概能到20楼,你在房管局的网上可以查备案价,今年5.25前的备案价是毛坯单价,之后的是加上精装修之后的单价
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发表于 2020-8-3 16:58 |只看该作者
干货顶一个~

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发表于 2020-8-3 17:04 |只看该作者
广 告
买个房把购房政策、贷款、公积金、开发商都研究的差不多了,感觉很多中介、销售的专业水平还不如我

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发表于 2020-8-3 17:11 |只看该作者
回复 腾龙在天 的帖子
你这功课做得足啊
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发表于 2020-8-3 18:05 |只看该作者
写的不错呀楼主 很有帮助
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发表于 2020-8-3 18:32 |只看该作者

谢谢,分析的很仔细,也在该区域看房,想等等后面能看江的,不知价格会不会涨

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发表于 2020-8-3 22:39 |只看该作者
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发表于 2020-8-4 08:26 |只看该作者
回复 妞妞圆溜溜 的帖子

说白了就因为一个字:闲(qiong)
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发表于 2020-8-4 09:21 |只看该作者
写的真好,每个楼盘的优缺点都写了,我最喜欢39的位置和青山樽的江景。
萌萌爸喜欢养鱼,萌萌妈喜欢新衣服,小萌萌喜欢游泳和装疯,Orz...
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发表于 2020-8-4 09:50 |只看该作者
楼主你好,几个盘分析的很仔细,能帮忙分析一下开元公馆、八大家花园、一江璟城几个盘吗,刚需上路,还在观望
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发表于 2020-8-4 09:57 |只看该作者
6栋的业主恭喜恭喜,欢迎一起入坑
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超级宠物 手机党

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发表于 2020-8-4 09:59 |只看该作者
你这分析的还是很全面的

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发表于 2020-8-4 10:37 |只看该作者
回复 达不溜博士 的帖子

跟你一模一样,家里的老人可喜欢江景了。我甚至觉得青山樽的位置优于中冶,但我听了朋友一句话:现在风气不好,监管不力,贵都不一定好,便宜就更不会好了,看的见的都不好,看不见的自己想吧。

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发表于 2020-8-4 10:42 |只看该作者
回复 小小柔 的帖子

开元位置最好,公摊也小,楼盘质量和户型一般吧,看的那栋楼道已经掉皮,物业出名你懂,不过看透了大多物业都那样;
八大家全是还建,户型刚需居多,我是改善,没去看过,一朋友去看过,评价不高;

招商在网上查了不少,骂的居多,没实地看过不敢妄议。
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